在中国房地产市场的发展历程中，2012年是一个值得铭记的年份，这一年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向，旨在保护合理自住需求和抑制投资投机需求，本文将从政策环境、地方政府举措、信贷政策、土地供应与保障房建设以及市场反应等几个方面，详细回顾和分析2012年的房地产政策及其影响。
一、政策环境：调控不松懈，两手抓策略显现
2012年，中国房地产市场面临了严峻的政策环境，中央层面继续强调房地产调控不松懈，坚持从紧的调控政策取向，为了支持合理自住需求，多个地方政府调整了公积金制度，提高了购置首套房的贷款额度，为房地产市场带来了一定的利好，政府严格执行差异化信贷政策和限购政策，以抑制投资投机性需求，这种“两手抓”的策略在全年中得到了充分体现。
中央还加大了对土地市场的管理和改革力度，特别是加大了保障房的土地供应量及相应的资金支持，以增加市场的有效供给，这些政策旨在缓解供需矛盾，稳定市场预期。
二、地方政府举措：微调政策鼓励合理需求
在2012年，地方政府在房地产政策上也有所作为，为了支持合理需求，连云港、大连、深圳、济南、武汉等30多个城市先后微调了楼市政策，其中多数为公积金政策的松绑，这些微调政策在鼓励合理需求的同时，也触及了市场的敏感点，触及限价、限购等根本性调控措施的政策被及时叫停，显示出政府在调控房地产市场上的决心和底线。
三、信贷政策：适度宽松中的差异化执行
在货币政策适度宽松的形势下，2012年的房地产信贷政策也呈现出差异化的特点，央行在年内多次下调存款准备金率和降息，为房地产市场带来了一定的流动性，对于房地产市场的信贷投放，政府仍然坚持了差别化的原则，对首套房的信贷支持持续加强；对于二套房及以上的信贷条件并未放松，三套以上房屋的贷款仍旧受到严格限制甚至停贷，这种差异化的信贷政策旨在抑制投机投资性购房需求，同时保护合理的自住需求。
四、土地供应与保障房建设：长效机制缓解供需矛盾
在土地供应方面，国土资源部屡次强调要执行好现有土地供应政策，均衡供地、稳定地价、防止违规用地和异常交易等行为，同时加大了对闲置土地和囤地炒地行为的打击力度，这些措施有助于稳定土地市场预期并促进房地产市场的健康发展。
保障房建设也是2012年房地产政策的重要组成部分，政府加大了保障房的土地供应量和资金支持力度以提前完成保障房建设目标，这不仅有助于缓解市场供需矛盾还能进一步满足低收入家庭的住房需求。
五、市场反应：价格止跌反弹成交回升
在2012年的房地产政策影响下市场反应积极，随着货币环境的稳中趋松和置业者观望情绪的缓解积压的刚需与部分改善性需求积极入市，新房价格止跌反弹成交量回升为近三年最高水平其中一线城市和长三角地区的回暖速度和力度尤为明显，这表明政府在保护合理自住需求和抑制投资投机需求方面取得了显著成效。
综上所述2012年的中国房地产政策在调控方向不变的前提下通过保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓的策略对房地产市场产生了深远影响，这些政策不仅有助于稳定市场预期还促进了房地产市场的健康发展。
2012年房地产政策
